⭕预定看房丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨工抵房丨校园丨交通配套丨得房率丨小区配套丨周边配套丨交房时刻

　　最新消息：南山又有一个新盘行将入市了，并且就在科技园边上！重要的是--南山又有小两房卖了！坐落同乐板块杰出「珑熙第宅」（推行名为珑秀第宅）

　　最大亮点：近科技园，通勤间隔约4公里，开车10分钟左右，去后海、深圳湾总部也大约20分钟。关于在科技园、高新园上班的刚需来说，通勤本钱友爱。

　　开盘时刻：坐落科技园之上的【杰出珑秀第宅】将于9月20日敞开展厅跟样板房，9月26日拿证，9月27开盘！主打65-81㎡新规小户型2-3房。有用率95%！

　　面积/价格估计：项目方案推售161套面积为65-81㎡2-3房。这应该是南山当下最低的上车门槛了！在上一年近邻的荔源雅苑推出过50㎡两房，其时这一个项目仍是准现房状况，50平米也是小两房，折后在304万起步，单价6万左右，珑秀第宅独栋楼也不是准现房，可是户型比荔源雅苑好，大约率便是参阅这个价6万上下，总价大约在380万上下这样。

　　也不扫除更贱价，究竟这儿被周围给包围了采光也没那么好，假如开个350-360万性价比就很高了，当然这个价在当下商场不一定能够开出来，据了解大约率起步价格在400万左右，终究以开发商拿证为准！

　　杰出珑秀第宅，坐落南山同乐片区、南头大街中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米（桑泰缙樾府正南面），项目面前已出地上六到七层。

　　地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行间隔约500米，项目坐拥南山中心区位，毗连科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区中心工业带，具有接受高品质人才寓居需求的潜力。

　　珑秀第宅，总占地上积3575㎡，总建筑面积约2.6万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率5.11，绿化率30%，共由1栋总高32层的住所组成，总规划248户，停车位199个。方案推出161套商品房，别的87套返还股份公司产权物业。

　　项目周边集合深圳头部工业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技公司总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新鼓起的工业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，招引很多科技从业者及金融精英，构成高净值人群集合效应。同乐片区未来或接受南山工业外溢，成为职住平衡的重要节点。

　　竖厅格式，客厅2.95米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动态分区，U型厨房，卫生间三段式干湿别离还带1个设备渠道，得房率约91%（包括赠送），有用面积约59.15㎡，正东、正西或正南朝向，得房率88%。

　　规划的是竖厅格式，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动态分区，U型厨房，卫生间三段式干湿别离还带1个设备渠道，得房率约91%（包括赠送），有用面积约73.71㎡，正东或正南朝向。

　　★项目间隔12号线号线同乐关站，双地铁口的优势；开车能够走北环大路，上南山大路、南海大路都较为便利。让出行无比快捷。

　　★对面约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线m)，以及南山农批商场（约990米）。

　　约3-5KM范围内：集合南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象六合、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL，尽管地处南山归纳配套其实更依靠宝安。

　　★家门口教科院同乐试验校园（九年一贯制）间隔约100米，作为南山区首个教育院系试验书香气氛稠密。

　　一起周边规划54班九年制同安校园（在建，36班小学、18班初中），还有公办18班华泰幼儿园等教育盘绕。

　　全龄段的教育配套，为孩子供给了从家门到校门的“一站式”精英教育途径，极大减轻家庭的教育通勤本钱。

　　项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳校园在旁；还有世界化优质私教——科爱塞世界校园，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。

　　『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿洲、荔香公园等。

　　『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等。

　　『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院。

　　项目地处南山与宝安交界处，毗连科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，辐射粤港澳大湾区中心工业带。区域内高新技术、金融、总部经济主导，招引很多高净值人群，构成职住平衡的重要节点。

　　（信息来历：《赛迪立异百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、立异南山）

　　不只坐享南山老练的城区配套，更是深度参加深圳西部开展的价值增长极，占位城市现在与未来的资源高地。

　　②对契合条件的家庭（深户或非深户满1年社保），非限购区域购房不限套数；非深户（社保缺乏1年）限购2套；

　　①按深圳现行利率首套3.05%，此前二套3.45%，调整后一致为3.05%；

　　②以总价800万的房产为例，借款30年，等额本息，利息算计可省51万元；

　　4、企业和事业单位购房约束松绑：可在全市购买住所，非限购区域买房不审阅购房资历。

　　1. 本地购买约束放宽：深圳户籍或交纳社保满1年的居民，可在除福田区、南山区及宝安区新安大街以外的区域购买住宅，不限套数。

　　2. 外地人购房放宽：非本地户籍居民在上述约束区域外可在深圳购买2套住宅。

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